Комплексный подход к сохранению, восстановлению и дальнейшему развитию природного историко-реакриационного комплекса «Кузьминки-Люблино».

В. Б. Зотов

Префект ЮВАО Москвы, Первый вице-президент РМА, д-р экон. наук, проф.

Городская среда и ее качество тесно переплетаются с процессами управления развитием или сохранением природного и историко-культурного комплекса города.

Сохранение и восстановление недвижимого историко-культурного наследия - важнейший градоформирующий фактор, активно влияющий на все аспекты развития столичного мегаполиса и его облик.

К числу таких комплексов относится природный, историко-рекреационный комплекс Кузьминки-Люблино, расположенный на территории Юго-Восточного административного округа Москвы на площади 1200 га. Основу комплекса составляют интереснейшие памятники архитектуры: бывшие дворянские усадьбы Кузьминки и Люблино.

Люблино, первое упоминание, о котором относится ко второй половине XVII века, по праву считается одной из самых оригинальных подмосковных усадеб. Реконструкция Люблина проводилась владельцем усадьбы отставным бригадиром Н. А. Дурасовым. В 1801 г. построен господский дом в форме креста. Одновременно были возведены и реконструированы другие сооружения, в основном из кирпича, что не характерно для большинства подмосковных усадеб того периода. Разбит пейзажный парк свободной планировки и сад. В усадьбе были заведены обширный огород, скотный двор и образцовая теплица. Основные постройки сохранились до наших дней.

Архитектурно-парковый ансамбль усадеб был окончательно сформирован к первой трети XIX века, когда ее владельцем в 1704 г. стал князь С. М. Голицын. Этот период стал расцветом усадьбы Влахернское-Кузьминки, а сама усадьба - образцом русского ампира. Неповторимое своеобразие комплекса заключается в практически полностью сохранившемся до наших дней архитектурно-парковом ансамбле, создававшемся на протяжении более 100 лет выдающимися архитекторами XVIII- XIX вв. Основной планировочной осью всего ансамбля усадьбы стала система пересекающих парки прудов. Уникальный каскад прудов существует и поныне. Усадьбу окружали замечательные сады и парки. Здесь был разбит один из первых в России регулярный парк, известный под названием «Парк 12-ти лучей».

Влахернское-Кузьминки являло собой образцовое усадебное хозяйство. Ее владельцы едва ли не первыми из русских дворян разработали четкие принципы управления имением, и модель усадебной «домашней экономики», при которых успешно функционировали молочная ферма, фруктовые и цветочные оранжереи, ананасовые теплицы, мельница, Конный и Скотный дворы, рыбное хозяйство и прочее.

Активная урбанизация Москвы, проводимая в 50-70-е гг. XX столетия, с включением в городскую черту малых населенных пунктов (таких, как город Люблино), и экспериментальным жилищным строительством первого периода индустриального домостроения (таких, как пятиэтажная застройка Новых Кузьминок), обусловила освоение всех свободных территорий. Тем не менее. Генеральным планом Москвы 1972 г. предусматривалось сохранение зеленых клиньев в черте города. Та­ким образом, были сформированы первоначальные границы Люблинского парка, Кузьминского парка и Кузьминского лесопарка, переходящих в лесопарковый защитный пояс ближнего Подмосковья.

Градостроительное развитие Москвы на рубеже XX- XXI вв. с крупными реконструктивными работами обусловило дальнейшую урбанизацию и уплотнение функций городской среды.

Массовое жилищное строительство Марьинского парка клином 14-го микрорайона вплотную приблизилось к границе Кузьминского парка с юга, транспортными развязками внедряясь в парковую зону.

Реконструкция 114 и 117 кварталов Кузьминок еще более увеличило нагрузку на инфраструктуру парка с севера. Продолжающееся жилищное строительство по ул. Головачева добавило нагрузку на лесопарковую зону в восточной части.

Таким образом, к концу XX века в центре административной единицы Москвы - Юго-Восточном административном округе - сложилось несколько парковых и лесных массивов, разделенных между собой инженерными и транспортными коммуникациями, а также непрофильными объектами.

Дальнейшая урбанизация и перенасыщение прилегающих территорий непрофильными объектами приводила к угнетению биогеоценозов, разрушению исторических ансамблей и последующему сокращению территорий природного комплекса.

Требовался иной, комплексный, подход к решению вопросов сохранения и реконструкции историко-рекреационной зоны Кузьминок и Люблине.

Основными градостроительными задачами, сформулированными в ходе дискуссий на еженедельных оперативных совещаниях в префектуре по восстановлению историко-рекреационного комплекса, стали:

• объединение парковых зон Люблино, Кузьминки и Кузьминского лесопарка в единый историко-рекреационный комплекс «Кузьминки-Люблино»;
• возрождение и реставрация исторических ансамблей и памятников архитектуры;
• создание стыковых (буферных) зон между сверхурбанизированной окружающей застройкой и природным комплексом;
• высвобождение территории историко-рекреационного комплекса от непрофильных объектов, гаражей, производственных баз и предприятий;
• насыщение функций парковых зон для обслуживания населения прилегающих районов, ре­конструкция парков культуры и отдыха с частичным переносом активных функций и аттракционов в буферные зоны;
• развитие прилегающих территорий и градостроительных связей парков с районами массовой жилой застройки: зелеными связями парка 850-летия Москвы до реки Москвы, Тихорецким бульваром до ул. Краснодарской и ст. метро «Люблино», с выходами парка на Есенинский бульвар, на Волжский бульвар, строительством аллей до Ставропольской ул.;
• создание новых градостроительных узлов и общественных центров у ст. м. «Волжская» и до ул. Ставропольской;
• создание государственной структуры, обеспечивающей функции контроля над данной территорией.

Окончательно необходимость комплексного подхода к реконструкции и воссозданию историко-рекреационного комплекса «Кузьминки-Люблино» определилась после утверждения Проекта планировки территории Кузьминки-Люблино, разработанного Москомархитектурой с учетом рекомендаций префектуры ЮВАО и созданной Распоряжением Мэра Москвы от 25.05.2001 № 511 территориальной единицы особого статуса (ТЕОС).

Проектом планировки предусматривается следующее. Вся проектируемая территория рассматривается как преимущественно парковая, обеспечивающая рекреационное обслуживание населения. Предлагается главная пешеходная и пространственно-планировочная ось - новый бульвар, формируемый в южной части территории, в основном вдоль газопровода, включающего три нитки. В предложениях по инженерному обеспечению территории предусматривается реконструкция наиболее старой нитки газопровода (500), с приведением ее в соответствие с современными нормативами, что позволит сократить общую техническую зону трассы газопровода. Техзона составит 10 м в каждую сторону от осей крайних (сохраняемых) нитей газопровода, что даст возможность создать полноценный пешеходный бульвар в границах незастроенных территорий.

Вдоль бульвара концентрируются общественные комплексы, которые оттягивают основные функциональные и антропогенные нагрузки от ценных исторических и природных территорий.

Бульвар берет начало у Дворца пионеров и школьников им. Гайдара, восточнее вдоль бульвара формируется зона активной рекреации с аттракционами. У станции метро «Волжская» формируется общественно-торговый центр, в состав которого включается новый вход в парковую зону Кузьминки, с организацией стоянок для посетителей парка.

Следующий комплекс формируется в южной части территории на ул. Заречье. Здесь предполагается южная входная зона в парк с объектами обслуживания посетителей, включая Центр военно-патриотического воспитания молодежи, музей старинных автомобилей и экипажей «Авторевю», ипподром и коммунальную зону с конюшнями для ипподрома и детской конноспортивной школы.

Замыкается бульвар у просеки по ул. Ставропольской, где предлагается размещение много-функционального центра, включающего торгово-обслуживающий, развлекательный, спортивно-оздоровительный комплексы.

К бульвару выходят все парковые территории, для которых в соответствии с их историко-культурной и природной ценностью предлагается дифференцированное использование преимущественно рекреационного характера.

Аттракционы действующего ПКиО «Люблино» подлежат выносу с территории памятника садово-паркового искусства. Собственно парк культуры и отдыха предлагается сконцентрировать на северной стороне Люблинского пруда, где вдоль бульвара располагается зона аттракционов, небольшие объекты питания, а на остальной территории - спортивный парк и прогулочная зона. Также по предложению Олимпийского комитета предполагается размещение спортивных горнолыжных объектов за пределами водоохраняемой зоны Верхнего Люблинского пруда.

Парк культуры и отдыха «Кузьминки» предполагается реконструировать с небольшим развитием в сторону выхода метро «Волжская».

Территория в границах памятника садово-паркового искусства предлагается к полному восстановлению с использованием под музейные и культурно-просветительские цели, с преимущественно туристско-познавательными маршрутами. Основная часть сторонних землепользователей подле­жит выводу. В исторических зданиях предполагается размещение экспозиции и службы Музея русской усадебной культуры (филиал Музея истории города Москвы).

В долине Пономарки выделяется заповедный участок ограниченного доступа, а в восточной лесопарковой части территории выделяются зоны прогулочного и пикникового отдыха населения, сконцентрированные вдоль существующего жилого микрорайона, а также заповедных территорий, где возможна прокладка экологических троп.

Предусматривается изменение трассы магистрали Чагино-Люблино-Печатники (дублер Волгоградского проспекта) с обходом природного и историко-рекреационного комплекса «Кузьминки-Люблино».

Вышеперечисленные предложения были обсуждены и приняты Общественным советом при Правительстве Москвы.

В целях сохранения, восстановления и дальнейшего развития уникального природного и историко-культурного комплекса, включающего исторические усадьбы Кузьминки, Люблино, Кузьминский лесопарк, а также прилегающие территории в границах охранных зон и зон регулирования застройки организована Территориальная единица особого статуса, а 26.03.2002 принято Постанов­ление Правительства Москвы № 209-ПП «О проекте планировки территории «Кузьминки-Люблино» и о дальнейшем развитии природного и историко-рекреационного комплекса «Кузьминки-Люблино». Постановлением определены первоочередные мероприятия реализации проекта планировки территории. Создан наблюдательный совет (ППМ от 09.07.2002 № 510). Префектурой совместно с Департаментом экономической политики и развития Москвы, ТЕОС определены сроки выполнения мероприятий и разработан порядок финансирования, которые вошли в Распоряжение Правительства Москвы от 26.08.2002 № 1143-РП «О проведении праздничных мероприятий, посвященных 300-летию образования усадьбы князей Голицыных «Влахернское-Кузьминки».

Откорректированы и определены границы комплекса. Москомархитектурой разработаны ли­нии градостроительного регулирования территории и участков с различными режимами градостроительной деятельности; находится на согласовании схема развития системы особо охраняемых при­родных территорий.

Проведена инвентаризация зданий и пользователей земельных участков, расположенных на территории комплекса. Разработана форма свидетельства участника ТЕОС и проект договора привлеченного участника ТЕОС «Кузьминки-Люблино». Выведены непрофильные сторонние организации (НИИ ХИММАШ, «Вторе» и другие), планируется вывод Всероссийского института экспериментальной ветеринарии им. Р. Я. Коваленко.

Совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды разработан план экологических обследований. Совместно с ГУП «Мосводосток» проведено обследование прудов, очищено от мусора зеркало водной глади трех прудов и прибрежной зоны.

Совместно с предприятием по охране окружающей среды ОАО «Прима-М» и спецлесхозом «Исторический» проведена оценка состояния зеленых насаждений лесопарковой зоны. Районными Управами, ГУП ГДЕЗ ЮВАО восстановлен парк 12-ти перспектив: проведено благоустройство, обустроена дорожно-тропиночная сеть и газоны. Совместно с «Моспроект-4», спецлесхозом «Исторический» разрабатывается проект восстановления Верхнего сада. Формируется исторический сад: проведено благоустройство с воссозданием дорожно-тропиночной сети.

Стало традицией проведение на территории комплекса фестивалей цветников с целью возрождения садово-паркового ансамбля усадьбы Влахернское-Кузьминки, демонстрации приемов цветочного оформления XVIII- XIX вв. с привлечением ассоциации ландшафтных архитекторов стран СНГ, государственных и коммерческих организаций, специализирующихся в области ландшафтной архитектуры и цветоводства. Особенностью проведения II Московского фестиваля стало увеличение площади цветников и количества участников.

Проводятся работы по воссозданию исторических усадеб Кузьминки и Люблино, включающие реставрацию, воссоздание исторических зданий и сооружений, планировку парковых территорий, берегоукрепление водной системы.

Выполнены реставрационные работы: Музыкального павильона и композиций Клодта «Вожатые и кони», фасадной части и флигелей Конного двора, Южного флигеля, Фуражных и Каретных мастерских, мостика на плотине.

Проведен конкурс по определению инвестора на выполнение работ по восстановлению Дачи сенатора Полуденского. Имеются предложения инвесторов по воссозданию Конного двора, Скотного двора, фруктовой оранжереи на садоводстве, Кузницы (птичник), Ванного домика. Реставрируется дворец Дурасовых, ведется разработка проектной документации на реставрацию гротов. Львиной и Круглой пристаней. Ванного домика.

Формируются рекреационные и производственные зоны со строительством объектов, благоустройством территории, созданием коммунальных зон, обеспечивающих социально-сервисное обслуживание населения. Начато оформление исходно-разрешительной документации по развитию рекреационных зон станции метро «Волжская», ул. Ставропольская, ул. Заречье и многофункциональных парков Кузьминки и Люблино, предусматривающей благоустройство зон отдыха, расширение сети аттракционов, формирование спортивных парков и рекреационных зон.

Обустроена конно-спортивная база школы СДЮШОР № 63 «Смена». На территории комплекса открыты: учебно-спортивный центр оборонно-спортивной технической организации ЮВАО, музейно-образовательный центр пчеловодства с дегустационным залом и кафе, музей старинных экипажей и автомобилей, орнитологический центр Соколиный двор.

В целом предполагаемая планировочная структура комплекса «Кузьминки-Люблино» позволяет создать многофункциональную систему отдыха, туризма и развлечений с сохранением природных и историко-культурных памятников.

Музеем истории города Москвы проведена научно-исследовательская работа, в результате которой: подготовлена и утверждена на Ученом Совете новая редакция концепции развития Музея русской усадебной культуры; обоснованы концептуальные предложения по музеефикации памятника архитектуры «Конный двор»; разработана инфраструктура музейно-парковой зоны усадьбы; разработаны и переведены на английский язык тексты о 12-ти памятниках архитектуры усадьбы.

Издано шесть книг по истории Кузьминок: М. Ю. Коробко «Московский Версаль: Кузьминки-Люблино» и «Кузьминки»; Н. 3. Рутман «Прогулка по усадьбам Кузьминки и Люблино»; Е. В. Олей-ниченко «Влахернское-Кузьминки: усадебное хозяйство князей Голицыных»; Н. Д. Кузьмин «Православный приход Храма Влахернской иконы Божией Матери в Кузьминках»; сборник краеведческого общества «Кузьминки» «Кузьминский альманах». Собран архив публикаций, о Кузьминках начиная с 1989 г. (около 200 публикаций).

В 2004 г. будет отмечаться 300-летие со дня образования усадьбы князей Голицыных «Влахернское-Кузьминки». Основные торжественные и праздничные мероприятия запланированы на 17-18 июля 2004 г. К этому времени планируется завершить реставрацию памятников архитектуры, воссоздание исторического парка Кузьминки. В настоящее время прорабатывается вопрос об установке памятного знака, символизирующего славное прошлое и значение усадьбы Влахернско-Кузьминки в истории Москвы и особые заслуги ее владельцев князей Голицыных перед отечеством.

Таким образом, комплексный подход, используемый в работах по восстановлению, реконструкции и дальнейшему развитию историко-рекреационного комплекса «Кузьминки-Люблино», способствует эффективному управлению качеством городской среды в столичном мегаполисе.